Con la sentenza n. 734 del 17 luglio 2026, la Corte d’appello di Brescia è tornata ad affrontare un tema di particolare interesse nella pratica condominiale: l’opponibilità del regolamento di condominio di natura contrattuale ai successivi acquirenti delle unità immobiliari e gli effetti che ne derivano sulla ripartizione delle spese comuni. La controversia nasce dall’impugnazione […]

La Corte di Cassazione è tornata a pronunciarsi sul tema della ripartizione delle spese condominiali, soffermandosi, in particolare, sui criteri applicabili alle spese per la pulizia delle scale. La decisione si colloca nel solco di un orientamento ormai consolidato e riafferma un principio di particolare rilievo pratico: la contribuzione non può prescindere né dall’uso effettivo […]

La sentenza del Tribunale di Salerno n. 2569/2025 ha chiarito un principio fondamentale per la gestione condominiale: gli utili derivanti dalla locazione di beni condominiali vanno ripartiti tra i condomini sulla base dei millesimi generali di proprietà, non con criteri alternativi come le tabelle d’uso. I fatti le la causa Una società, proprietaria di un […]

Il Tribunale di Torre Annunziata, con sentenza n. 1525/2025 del 17 giugno 2025, ha rigettato l’impugnazione di una delibera condominiale relativa alla ripartizione delle spese per lavori di manutenzione straordinaria a tetto e facciate. Parte attrice sosteneva che i costi dovessero essere suddivisi in base al criterio della “verticalità” ex art. 1123, comma 3, c.c., […]

La Corte di Cassazione, con un orientamento ormai consolidato, afferma che per determinare se un bene o un impianto possa essere considerato di natura condominiale, in mancanza di indicazioni nel titolo (che si intende come il regolamento contrattuale o il primo atto di vendita da parte del costruttore originale), è necessario fare riferimento al suo […]

L’adeguamento alla normativa antincendio dell’edificio condominiale è già di per sé un argomento delicato, conteso tra l’obbligo di rispettare la legge e la resistenza di alcuni condomini all’approvazione di spese legate alla sicurezza e proprio per questo inspiegabilmente percepite come superflue. La questione si complica quando non è chiaro se l’intervento coinvolga la totalità dei […]

Con atto di citazione ritualmente notificato il Condominio proponeva appello avverso la sentenza di primo grado  con cui il Giudice di Pace di Lecce aveva accolto l’impugnazione della delibera assembleare  formulata da alcuni condomini deducendone l’illegittimità per l’erronea valutazione degli atti prodotti in giudizio. Con comparsa  si costituivano in giudizio i condomini, al fine   di […]

Un condomino, proprietario da due anni di un’unità immobiliare situata nel condominio, impugna la deliberazione dell’assemblea con la quale viene approvato il preventivo di spesa della nuova gestione, il quale include la ripartizione della spesa di installazione del nuovo ascensore. La spesa era stata approvata dall’assemblea due anni prima, quando il condomino non aveva ancora […]

È annullabile la delibera che ripartisce le spese in modo difforme rispetto alle previsioni codicistiche senza tuttavia modificare in astratto e per il futuro i criteri legali di ripartizione delle spese. Quindi sono nulle, invece, quando modificano i criteri di legge anche per il futuro. (Cass. civ. S.U., 14 aprile 2021, n. 9839) La vicenda. […]