L’iniziativa individuale del condomino, pur astrattamente mossa dai crismi dell’urgenza, non può trasformarsi in un pregiudizio per l’intera compagine. È questa la distorsione pratica che la recente pronuncia del Tribunale di Cagliari (sentenza n. 1134 del 29 aprile 2026) mette a nudo, offrendo una chiave di lettura rigorosa sull’applicazione dell’articolo 1134 del Codice Civile, valutando […]

Il tema delle infiltrazioni da lastrico solare continua a rappresentare uno dei terreni più insidiosi nella gestione condominiale, non tanto per la norma in sé (ovvero: l’art. 1126 c.c.), quanto per il modo in cui viene applicata nella prassi. La sentenza n. 11585/2026 della Corte di Cassazione interviene proprio su questo punto, mettendo in discussione […]

Le infiltrazioni provenienti dal lastrico solare o dalla terrazza di copertura rappresentano una delle controversie più frequenti nella prassi condominiale. Ma quando il condominio può dirsi responsabile? E fino a che punto rilevano le inerzie della precedente amministrazione? Con la sentenza n. 933/2026 (R.G. 12727/2024), il Tribunale di Catania affronta il tema in modo netto: […]

Il Tribunale di Napoli, con sentenza n. 6021/2025, si è pronunciato sulla responsabilità del condominio per danni da infiltrazioni provenienti da un terrazzo a livello, in uso esclusivo a un singolo condomino. Il giudice partenopeo chiarisce che, anche in tali casi, il condominio è tenuto a risarcire i danni derivanti da difetti manutentivi della parte […]

A chi spetta risarcire i danni cagionati da infiltrazioni causate da un lastrico solare? Al condominio, al proprietario esclusivo, o a entrambi? Il Tribunale di Napoli, con la sentenza n. 4516/2025, affronta tale questione, riformulando la ripartizione delle responsabilità e offrendo spunti importanti per amministratori di condominio e professionisti del settore. La vicenda processuale La […]

Il Tribunale di Bologna, con la sent. n. 599/2025, interviene su una problematica spesso sottovalutata: la responsabilità dell’amministratore di condominio per i danni causati da una cattiva gestione delle parti comuni. Posta dinanzi un caso emblematico che riguardava la locazione di un fondo commerciale, danneggiato da infiltrazioni e carenze strutturali mai risolte e che hanno […]

Danni derivanti da infiltrazioni nell’appartamento privato: chi paga? A questa domanda il Tribunale di Foggia, in funzione di giudice d’appello, con la sentenza numero 2146 del 17 settembre 2024, ha ribadito l’orientamento, invero piuttosto consolidato, della giurisprudenza di legittimità (Cassazione 11152/23; Cassazione 14228/2023; Cassazione 21675/2023; Cassazione 33074/2023), secondo il quale, il condominio risponde –nei confronti […]

Rigettato il ricorso d’urgenza ex art. 700 c.p.c. proposto dal proprietario per ottenere la condanna del condominio resistente all’immediata eliminazione delle infiltrazioni d’acqua all’interno della sua proprietà esclusiva, per difetto di entrambi i presupposti della tutela cautelare costituiti dal fumus boni iuris (ossia dalla probabile sussistenza del diritto) e dal periculum in mora (ossia, il […]

Fatto: GD ha proposto ricorso per cassazione avverso la sentenza n. 1779 del 21. 10. 2020 della Corte di appello di Bari.  La Corte pugliese, sulla base della domanda di risarcimento dei danni, derivati dalla occlusione del pluviale del terrazzo a livello dell’appartamento sovrastante di proprietà del convenuto, ha ritenuto che dovesse essere proposta la […]

Il caso. Tizio, proprietario di un immobile sito in prossimità di una scuola media, lamentava infiltrazioni di acque meteoriche provenienti da detto edificio e, dopo aver esperito un procedimento ex art. 696 c.p.c. (il cosiddetto ATP – Accertamento Tecnico Preventivo), citava in giudizio il Comune Alfa dinanzi al Tribunale di Lecce, onde ottenere il risarcimento […]