In ambito condominiale, l’ente di gestione non può opporsi all’installazione da parte di un condòmino dell’unità esterna del condizionatore sul lastrico comune, a meno che non ci siano divieti specifici nel regolamento. Inoltre, se una consulenza tecnica d’ufficio dimostra che la pompa di calore non compromette la stabilità dell’edificio né il suo decoro architettonico, l’installazione […]

Il caso.  Tizio richiede una SCIA avente ad oggetto diversi interventi di demolizione, ricostruzione e ampliamenti di un fabbricato di sua proprietà. Il Comune Alfa, analizzata la domanda ed i documenti ad essa allegati, nega la concessione richiesta, in quanto l’eventuale autorizzazione avrebbe consentito di eseguire dei lavori che avrebbero leso il decoro architettonico dell’edificio. […]

Il fatto. Un condomino comunica via mail all’amministratore l’intenzione di sostituire gli infissi del suo appartamento con altri di colore bianco. L’amministratore non si oppone. Tuttavia, montate le nuove finestre, l’amministratore convocava l’assemblea di condominio, nel corso della quale viene deliberata a carico del condomino la sostituzione degli infissi, in quanto in difformità di colore […]

Il fatto. Il Condominio X in Roma adisce il Tribunale di Roma per sentire condannare la proprietaria e la conduttrice di un’attività commerciale alla rimozione di una canna fumaria che asseritamente provocava l’impossibilità di utilizzo del lastrico solare a causa delle immissioni creando altresì pregiudizio al decoro architettonico dell’edificio. Proposto appello, la Corte confermò sostanzialmente […]

Con la legge n. 220 approvata l’11 dicembre del 2012, recante il titolo “Nuova Riforma del Diritto di Condominio”, il legislatore è intervenuto parzialmente sull’istituto, “svecchiandolo” lì dove l’impianto normativo era ancora legato ai principi del codice civile del 1942. Ciò perché ci si è resi conto che Il condominio – definito come un semplice […]

Il fatto. Una Società proprietaria di un ristorante proponeva azione di accertamento giudiziale del proprio diritto ad installare, sulla facciata retrostante del Condominio convenuto, una condotta di aspirazione, imposta dall’ASP competente, destinata a servizio dell’attività di ristorazione esercitata nell’unità immobiliare di sua proprietà. La domanda veniva rigettata sia in primo che in secondo grado in […]