Con la sentenza n. 11483 del 13 luglio 2026, il Tribunale di Napoli è tornato ad affrontare uno dei temi più delicati della riforma del condominio: la corretta costituzione del fondo speciale previsto dall’art. 1135, comma 1, n. 4, c.c. in occasione dell’approvazione di lavori di manutenzione straordinaria. La controversia trae origine dall’impugnazione di una […]

Natura e funzione del fondo L’obbligo di pagamento del Condomino è legato al momento in cui l’appalto diventa effettivo e cioè quando si affida l’incarico all’impresa appaltatrice e dunque si individua il costo dell’opera. La delibera di affidamento non può prescindere dalla costituzione del fondo straordinario ai sensi dell’art. 1134 co I punto 4) c. […]

Nulla la delibera condominiale che approva i lavori straordinari senza istituire il fondo speciale. Il carattere imperativo dell’art. 1135 comma 1, n. 4, c.c. non ammette deroghe e non consente l’eventuale approvazione del preventivo dei lavori straordinari, escludendo a maggioranza la costituzione del fondo medesimo. Con atto di citazione ritualmente notificato, una proprietaria conveniva in […]