Il Tribunale di Forlì chiarisce che i motivi di impugnazione non dedotti nell’istanza di mediazione obbligatoria non possono essere introdotti successivamente in giudizio. Una pronuncia che richiama gli operatori a una maggiore attenzione nella fase precontenziosa. Introduzione Nelle controversie condominiali la mediazione viene spesso percepita come un passaggio necessario per accedere al giudizio. Una formalità […]

Il Tribunale di Bari, con la sentenza n. 3025 del 4 agosto 2025, si è pronunciato su un tema estremamente delicato e controverso riguardante il decorso dei termini di decadenza per il deposito dell’impugnazione di delibera assembleare nel caso in cui sia stata avviata la procedura di mediazione obbligatoria. I fatti di causa La vicenda […]

Con la sentenza n. 3512/2024, la Corte di Cassazione chiarisce la questione, cruciale per la gestione dei supercondomini, relativa alla possibilità di impugnazione della delibera assunta dall’assemblea dei rappresentanti del supercondominio, seppure con alcune limitazioni e specifiche. I precedenti gradi di giudizio Il proprietario di un appartamento in un edificio facente parte di un supercondominio […]

Il Tribunale di Verbania (sent. 12/08/2024 n. 345) è recentemente intervenuto per confermare gli orientamenti giurisprudenziali relativi ai rapporti tra opposizione a decreto ingiuntivo emesso per il recupero degli oneri condominiali e impugnazione della delibera di approvazione dei rendiconti, da cui promana il titolo per la riscossione coattiva. Il caso Parte attrice presentava opposizione a […]

La vicenda. Scottato dalla decisione del Giudice di Pace di Padova che, all’esito addirittura di una consulenza tecnica, gli aveva riconosciuto un risarcimento del danno nel risibile ammontare di sei euro (!), un condomino “si arrampica” sino al terzo grado di giudizio al fine di denunciare alcune irregolarità dell’amministratore, tra cui, ad esempio, l’esecuzione di […]

Come ben noto, il contenzioso che affolla le aule di giustizia è in gran parte rappresentato dalle controversie in materia di condominio. Quella della comunione forzosa degli edifici urbani è la situazione abitativa più diffusa: la vita umana ai nostri tempi trascorre fra le mura di un condominio. E’ dunque naturale conseguenza che il condominio […]

Prima di impugnare una delibera assunta dall’assemblea del Condominio è necessario l’esperimento della mediazione ai sensi dell’art. 5d.lgs. n. 28/2010, con cui si prevede che chi intenda esercitare in giudizio un’azione relativa ad una controversia in materia di condominio (ma non solo) è tenuto preliminarmente a esperire il procedimento di mediazione. L’esperimento del procedimento di […]