La Corte di Cassazione è stata chiamata a dirimere una complicata controversia in tema di individuazione della responsabilità per i danni subiti da un appartamento, a causa di un incendio sviluppatosi all’interno di un’unità immobiliare del medesimo condominio. La vicenda. I proprietari di un appartamento danneggiato da un incendio originato all’interno di un’altra unità immobiliare […]

Con una recente ordinanza, la Corte di Cassazione ha avuto modo di pronunciarsi su una interessante questione insorta tra un condomino ed il Condominio e relativa ad una richiesta risarcitoria del primo nei confronti del secondo per asseriti danni patiti (da lucro cessante) in seguito al recesso operato dal proprio conduttore. Il caso portato all’attenzione […]

Il conduttore è obbligato a corrispondere direttamente all’amministratore di condominio le spese condominiali o è estraneo alla gestione ordinaria del condominio, lasciando invariato il rapporto interno tra il proprietario- conduttore dell’unità immobiliare? A questa domanda ha risposto il Tribunale di Palermo con sentenza n. 3607  del 30 settembre 2021. Il Tribunale di Palermo, ha dato […]

L’integrale versamento tardivo del dovuto da parte del moroso esclude la gravità dell’inadempimento la cui valutazione deve sempre essere effettuata dal Giudice del merito, per come disposto dal “Cura Italia”.   Il Fatto. Con atto di citazione per convalida di sfratto e contestuale richiesta di emissione di decreto ingiuntivo per i canoni scaduti da gennaio […]

Il Decreto Sostegni bis ha ottenuto il via libera dal Senato e finalmente ci sono buone notizie per i locatori. Eccole. Sono infatti ben due, ad oggi, le novità sul tema “locazioni” che emergono tra i numerosissimi emendamenti approvati a Palazzo Madama ed introdotti dalle commissioni Bilancio e Finanze. La prima novità è il c.d. […]

Il Tribunale di Foggia, richiama i principi generali che impongono di valutare la gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione del contratto.   La chiusura forzata delle attività commerciali e le stringenti misure di contenimento adottate dal primo lockdown sino a oggi, impongono una riflessione in ordine alle procedure di intimazione di sfratto avanzate dai locatori […]

 In tema di ripartizione delle spese dei locali condominiali in affitto, incombe al locatore la comunicazione al conduttore della convocazione delle assemblee nelle quali quest’ultimo possa esercitare i diritti di cui all’art. 10, ma l’assenza di detta comunicazione non comporta l’invalidità delle delibere assunte in difetto di partecipazione del conduttore, bensì il mero diritto al […]

Il caso di specie di cui oggi parliamo, riguarda uno dei fenomeni più comuni, ossia il manifestarsi di infiltrazioni di acqua. L’inquilino di un appartamento dimenticava il rubinetto dell’acqua aperto provocando l’allagamento non solo del suo immobile ma anche del locale sottostante, dato in locazione ad un fotografo. Venivano pertanto danneggiate le strutture murarie e […]

La Cassazione, con ordinanza data 6 aprile 2021, n. 9256, sancisce che, al ritardo nella restituzione della cosa, il conduttore è tenuto a corrispondere “il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna”, per cui è il legislatore stesso che prevede che in caso di ritardo nel recupero della disponibilità della cosa locata il locatore subisca un danno […]

Se proprietario e inquilino non stipulano un contratto, il locatore non può chiedere al Condominio il risarcimento del danno per i rumori molesti provenienti dall’autoclave che spingono il conduttore ad abbandonare l’immobile. È quanto emerge della sentenza del Tribunale di Palermo n. 1407 del 31 marzo 2021. Rigettata la richiesta di risarcimento del mancato guadagno […]