Il tema delle infiltrazioni da lastrico solare continua a rappresentare uno dei terreni più insidiosi nella gestione condominiale, non tanto per la norma in sé (ovvero: l’art. 1126 c.c.), quanto per il modo in cui viene applicata nella prassi. La sentenza n. 11585/2026 della Corte di Cassazione interviene proprio su questo punto, mettendo in discussione […]

Il Tribunale di Napoli, con sentenza n. 6021/2025, si è pronunciato sulla responsabilità del condominio per danni da infiltrazioni provenienti da un terrazzo a livello, in uso esclusivo a un singolo condomino. Il giudice partenopeo chiarisce che, anche in tali casi, il condominio è tenuto a risarcire i danni derivanti da difetti manutentivi della parte […]

A chi spetta risarcire i danni cagionati da infiltrazioni causate da un lastrico solare? Al condominio, al proprietario esclusivo, o a entrambi? Il Tribunale di Napoli, con la sentenza n. 4516/2025, affronta tale questione, riformulando la ripartizione delle responsabilità e offrendo spunti importanti per amministratori di condominio e professionisti del settore. La vicenda processuale La […]

Anche se l’articolo di riferimento che disciplina i criteri di ripartizione delle spese per la manutenzione (riparazione o ricostruzione) dei lastrici solari di proprietà esclusiva posti a copertura di un edificio o parte di questo, è il 1126 c.c. le situazioni che si possono verificare nei Condomini, non sempre rendono agevole l’applicazione della citata norma […]

In ambito condominiale, il proprietario esclusivo del lastrico solare ha la facoltà di costruire sulla copertura dell’edificio senza necessità di ottenere il consenso preventivo dell’assemblea, in base agli articoli 1102 e 1122 del codice civile. Tuttavia, ciò a condizione che l’opera non comprometta la funzione originale di copertura e protezione degli appartamenti sottostanti, non danneggi […]

Il caso. Tizio e Caia, coniugi sono comproprietari di un appartamento posto all’ultimo piano (attico) del Condominio Alfa. In seguito ad una tromba d’aria, diversi pannelli isolanti e la guaina del lastrico solare venivano divelti e se ne rendeva necessaria la sostituzione. Con delibera del 15.04.2015, il Condominio Alfa pose le spese di smaltimento dei […]

La vicenda. Secondo l’attrice, sebbene i lavori di impermeabilizzazione del terrazzo fossero stati ripartiti correttamente ex art. 1126 c.c., tuttavia, i lavori di consolidamento del terrazzo erano stati, invece, a lei attributi sulla base di erronei criteri cumulati che avevano imputato a suo carico la quota di 1/3 per la superficie del lastrico in godimento […]