L’iniziativa individuale del condomino, pur astrattamente mossa dai crismi dell’urgenza, non può trasformarsi in un pregiudizio per l’intera compagine. È questa la distorsione pratica che la recente pronuncia del Tribunale di Cagliari (sentenza n. 1134 del 29 aprile 2026) mette a nudo, offrendo una chiave di lettura rigorosa sull’applicazione dell’articolo 1134 del Codice Civile, valutando […]

Il tema delle infiltrazioni da lastrico solare continua a rappresentare uno dei terreni più insidiosi nella gestione condominiale, non tanto per la norma in sé (ovvero: l’art. 1126 c.c.), quanto per il modo in cui viene applicata nella prassi. La sentenza n. 11585/2026 della Corte di Cassazione interviene proprio su questo punto, mettendo in discussione […]

La ripartizione delle spese per infiltrazioni provenienti da un lastrico solare o da una terrazza a livello è uno dei temi più delicati nella gestione condominiale. La ragione è semplice: il bene assolve una duplice funzione. Da un lato, può essere utilizzato in via esclusiva da un condomino; dall’altro, svolge una funzione di copertura per […]

A chi spetta risarcire i danni cagionati da infiltrazioni causate da un lastrico solare? Al condominio, al proprietario esclusivo, o a entrambi? Il Tribunale di Napoli, con la sentenza n. 4516/2025, affronta tale questione, riformulando la ripartizione delle responsabilità e offrendo spunti importanti per amministratori di condominio e professionisti del settore. La vicenda processuale La […]

In ambito condominiale, il proprietario esclusivo del lastrico solare ha la facoltà di costruire sulla copertura dell’edificio senza necessità di ottenere il consenso preventivo dell’assemblea, in base agli articoli 1102 e 1122 del codice civile. Tuttavia, ciò a condizione che l’opera non comprometta la funzione originale di copertura e protezione degli appartamenti sottostanti, non danneggi […]

Fatto: GD ha proposto ricorso per cassazione avverso la sentenza n. 1779 del 21. 10. 2020 della Corte di appello di Bari.  La Corte pugliese, sulla base della domanda di risarcimento dei danni, derivati dalla occlusione del pluviale del terrazzo a livello dell’appartamento sovrastante di proprietà del convenuto, ha ritenuto che dovesse essere proposta la […]

 Il fatto. La proprietaria di un box citava in giudizio innanzi al Tribunale di Roma, il proprietario del lastrico solare. Lamentava danni da infiltrazione all’interno della sua proprietà. Il lastrico solare fungeva da copertura del suo box e di altri due. Per l’attrice, il proprietario del lastrico solare aveva eseguito lavori che avevano cagionato i […]

Il caso. L’attrice proponeva innanzi al Tribunale competente domanda nei confronti del condominio al fine di ottenere il risarcimento dei danni subiti dall’unità immobiliare di sua proprietà, collocato al settimo piano, a seguito di infiltrazioni provenienti dal lastrico solare di proprietà del condominio, posto al nono piano. La domanda veniva accolta; avverso tale pronuncia veniva […]

La vicenda. Il condomino conveniva in giudizio la condomina, chiedendo al Tribunale di accertare la natura condominiale del terrazzo posto a livello dell’abitazione della convenuta e di due locali adibiti a stenditoio; di ordinare la riduzione in pristino dei locali e di condannare l’occupante al risarcimento del danno. La convenuta  chiedeva l’accertamento della natura pertinenziale […]

Il Tribunale di Roma ha rigettato la domanda del proprietario di un appartamento che voleva installare sul lastrico solare del condominio un impianto fotovoltaico per produrre energia elettrica e acqua calda da usare per le esigenze della sua famiglia. Secondo il tribunale, il condomino non ha richiesto di inserire l’argomento all’ordine del giorno dell’assemblea, così […]