L’impugnazione delle delibere assembleari continua a rappresentare uno dei terreni più delicati del contenzioso condominiale. Non soltanto per la frequenza delle controversie, ma perché, spesso, il giudizio evolve mentre la vita del condominio prosegue. E quando l’assemblea interviene nuovamente sulla stessa materia, il problema diventa capire se il condomino conservi ancora un interesse concreto alla […]

La Corte d’Appello di Milano chiarisce che l’assenza di rigide formule contabili non invalida la delibera sulle opere straordinarie, purché la ratio di garanzia patrimoniale sia rispettata. Il vero nodo della gestione condominiale contemporanea risiede nel costante e delicato equilibrio tra il rigore dogmatico imposto dal legislatore e la concreta esigenza di efficienza operativa. La […]

Questa verrà ricordata sicuramente come l’epoca dei lavori di manutenzione dei condomini deliberati senza polemiche, velocemente (forse anche troppo) e felicemente, grazie a tutti i benefici fiscali introdotti dal Governo. Ma, non dobbiamo dimenticare che i lavori vanno fatti nel rispetto delle norme sulla sicurezza sul lavoro ed anzi, forse mai come adesso, l’amministratore di […]

La situazione di crisi economica del nostro Paese ha ridotto la disponibilità finanziaria dei cittadini e spesso in un Condominio i compartecipanti si oppongono all’approvazione di spese per lavori straordinari per il solo fatto di ritenere di non poter sostenere il pagamento della quota a loro carico. In quest’ottica viene spesso promosso il finanziamento dei […]

L’esecuzione di interventi in virtù di contratti di appalto è all’ordine del giorno nella vita di un condominio. Ma cosa succede se i lavori cagionano danni ai condomini o a terzi? Chi ne deve rispondere? La risposta non è semplice. La responsabilità può ricadere sui vari soggetti che hanno avuto un ruolo nella vicenda: l’impresa, […]

Il superbonus è l’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute per i lavori nelle abitazioni. In questi ultimi giorni si è ritornato a parlare di proroga sui lavori fino al 2023, per incrementare gli obiettivi di PIL stimati nel PNRR. Il primo vincolo per l’ottenimento dell’incentivo è […]

Nulla la delibera condominiale che approva i lavori straordinari senza istituire il fondo speciale. Il carattere imperativo dell’art. 1135 comma 1, n. 4, c.c. non ammette deroghe e non consente l’eventuale approvazione del preventivo dei lavori straordinari, escludendo a maggioranza la costituzione del fondo medesimo. Con atto di citazione ritualmente notificato, una proprietaria conveniva in […]

In ambito di lavori di manutenzione straordinaria, l’approvazione assembleare dell’intervento ha valore costitutivo della obbligazione di contribuzione alle relative spese; la ripartizione, invece, ha valore puramente dichiarativo. Cass. civ., sez. II Civile, ord. 23 luglio 2020, n. 15696 La vicenda. Nel caso in esame l’Istituto Autonomo Case Popolari si era opposto al decreto ingiuntivo richiesto […]