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Lavori straordinari nei condomini: cosi si nasconde dietro le clausole?

La situazione di crisi economica del nostro Paese ha ridotto la disponibilità finanziaria dei cittadini e spesso in un Condominio i compartecipanti si oppongono all’approvazione di spese per lavori straordinari per il solo fatto di ritenere di non poter sostenere il pagamento della quota a loro carico. In quest’ottica viene spesso promosso il finanziamento dei […]

Superbonus 110%. Perchè per il condominio sarà una corsa contro il tempo?

Il superbonus è l’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute per i lavori nelle abitazioni. In questi ultimi giorni si è ritornato a parlare di proroga sui lavori fino al 2023, per incrementare gli obiettivi di PIL stimati nel PNRR. Il primo vincolo per l’ottenimento dell’incentivo è […]

Lavori straordinari in condominio: ecco cosa accade se non si costituisce un fondo speciale

Nulla la delibera condominiale che approva i lavori straordinari senza istituire il fondo speciale. Il carattere imperativo dell’art. 1135 comma 1, n. 4, c.c. non ammette deroghe e non consente l’eventuale approvazione del preventivo dei lavori straordinari, escludendo a maggioranza la costituzione del fondo medesimo. Con atto di citazione ritualmente notificato, una proprietaria conveniva in […]

Basta l’approvazione dei lavori per legittimare l’amministratore di condominio nei confronti dei morosi.

In ambito di lavori di manutenzione straordinaria, l’approvazione assembleare dell’intervento ha valore costitutivo della obbligazione di contribuzione alle relative spese; la ripartizione, invece, ha valore puramente dichiarativo. Cass. civ., sez. II Civile, ord. 23 luglio 2020, n. 15696 La vicenda. Nel caso in esame l’Istituto Autonomo Case Popolari si era opposto al decreto ingiuntivo richiesto […]

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