L’estate è il tempo delle finestre spalancate, dei bambini che giocano in cortile e delle case che si riempiono di vita. Ma è anche il periodo in cui, complice la stagione delle vacanze, i cani restano più soli, e la loro voce – quell’abbaiare che spesso è il loro modo di dire “ho bisogno di […]

In contesti condominiali coloro che desiderano accudire un animale domestico si chiedono spesso se possono farlo o se il regolamento condominiale può imporre un divieto in tal senso. Gli animali domestici rappresentano per molte persone un aspetto essenziale della loro vita, tanto da essere ormai considerati come membri, a tutti gli effetti, della famiglia. Non […]

Tra le diverse tipologie di contratto di locazione previste dalla legge troviamo i cosiddetti affitti brevi, ovvero una tipologia di contratto che consente al locatore di poter affittare il proprio immobile, ad uso esclusivamente abitativo, per un periodo massimo di trenta giorni. Il termine di trenta giorni fa riferimento al singolo contratto fatto al singolo […]

Il TAR Sicilia, con la sentenza n. 440/2025, conferma che per il cambio di destinazione d’uso di una proprietà esclusiva, da negozio a garage, il Comune non può subordinare l’approvazione alla delibera dell’assemblea condominiale. I fatti e i precedenti gradi di giudizio La proprietaria di un locale sito in un condominio aveva presentato una SCIA […]

La presenza sempre maggiore di strutture ricettive in condominio, nella forma del Bed&Breakfast, dell’affittacamere o delle locazioni brevi ad uso turistico, impattano fortemente sulla gestione e i delicati equilibri degli ecosistemi condominiali, con il conseguente tentativo di arginare tale fenomeno. Il caso di specie Il Tribunale di Napoli, con sentenza 18/06/2024 n. 6274, è stato […]

Il caldo delle ultime settimane ha portato numerosi condomini alla (nuova) installazione di impianti di climatizzazione personale all’interno delle proprie unità immobiliari, collocandone i motori all’esterno del fabbricato, sui balconi o sulla facciata, provocando dissapori con gli altri abitanti. La pianificazione urbanistica, i Regolamenti comunali e la Soprintendenza Archeologia, Belle arti e Paesaggio La prima […]

Le modifiche al regolamento condominiale che introducono il divieto di parcheggio su spazi o aree comuni devono essere approvate all’unanimità, pena la nullità delle stesse. Lo ha stabilito il Tribunale di Torino con la sentenza n. 4789 del 29 ottobre 2021. Il giudice, accogliendo le richieste di alcuni condomini, ha dichiarato nulle le integrazioni al […]

Non è possibile trasformare negozi in autorimesse, se tale trasformazione lede il decoro architettonico dell’edificio condominiale . L’intervento, infatti, viola il regolamento perché ha un forte impatto visivo sull’armonia degli elementi strutturali della facciata. A queste conclusioni è gunta la Cassazione con ordinanza 11502/22 dell’8 aprile. La Corte ha dichiarato legittima la clausola del condominio […]

E se un condòmino, nel suo garage, deposita mobili antichi invece della propria autovettura? Nessun problema, a patto che non vi siano divieti regolamentari e non si arrechino danni alle parti comuni, dal momento che  non può considerarsi “uso improprio” quello di adibire il proprio box a magazzino di stoccaggio per beni di diverso tipo, […]

La vicenda. Il condomino conveniva in giudizio la condomina, chiedendo al Tribunale di accertare la natura condominiale del terrazzo posto a livello dell’abitazione della convenuta e di due locali adibiti a stenditoio; di ordinare la riduzione in pristino dei locali e di condannare l’occupante al risarcimento del danno. La convenuta  chiedeva l’accertamento della natura pertinenziale […]