Con l’arrivo dell’autunno, tra la riattivazione degli impianti termici, la pianificazione delle manutenzioni, le scadenze di cassa e le parti comuni maggiormente esposte, la gestione dei sinistri torna ad essere uno dei banchi di prova più delicati per chi amministra un condominio. Una quota condominiale non pagata, una delibera contestata, un danno provocato da una […]

I conflitti tra vicini non sono episodi isolati. Secondo una ricerca Ipsos, un italiano su tre ha avuto almeno una lite con il proprio vicino di casa. E nei tribunali italiani si stimano circa due milioni di cause condominiali aperte. Rumori, parcheggi, spazi comuni, animali domestici: spesso si tratta di questioni apparentemente piccole che però, […]

C’è un dato universale che riguarda ogni relazione umana: l’80% dei conflitti nasce da COME lo diciamo e non da ciò che diciamo. Nei condomìni, negli uffici, nelle riunioni familiari, la comunicazione non verbale, il tono di voce, le parole scelte e perfino le pause influenzano più del contenuto stesso.Quando lo scambio si fa teso, non […]

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 7491/2025 del 20 marzo 2025, affronta una questione chiave per tutti gli amministratori e chiarisce definitivamente un principio di grande impatto operativo: il condomino che ha promosso (o è parte) in un giudizio contro il condominio non ha diritto ad essere convocato all’assemblea che delibera sulla prosecuzione […]

Un condomino chiedeva oltre 50.000 euro di risarcimento all’amministratore per presunte condotte lesive della propria reputazione e per presunte omissioni informative. La Cassazione respinge tutte le accuse e chiarisce i confini tra legittima informazione condominiale e lesione dell’onore. I fatti e i precedenti gradi di giudizio Nel 2018, un condomino cita in giudizio l’amministratore, lamentando […]

L’istituto della mediazione obbligatoria ed il beneficio del patrocinio a spese dello Stato (c.d. gratuito patrocinio), non hanno trovato, sino ad oggi, un comune denominatore. A distanza di quasi dodici anni dall’emanazione del Decreto Legislativo n. 28/2010, rimangono criticità non risolte. E’ però pur vero che, oggi, un notevole passo avanti è stato fatto. Dirimente, […]

Fatto : Con atto di citazione notificato il 17.10.2014 la condomina impugnava la delibera adottata dal Condominio medesimo in data 24.7.2014 invocandone la sospensione in via cautelare. Il Condominio si costituiva in giudizio sollevando varie eccezioni in particolare quella dell’improcedibilità della domanda attorea per il mancato esperimento della mediazione obbligatoria chiedendo il rigetto delle domande […]

Nell’ambito della propria gestione, l’amministratore potrebbe trovarsi nella situazione di dover assistere il Condominio in una procedura di mediazione. Da alcuni anni, infatti, è stato introdotto detto istituto nell’ordinamento italiano, mediante il d.lgs. 4 marzo 2010, n. 28, che ha istituito, per l’appunto, l’istituto della mediazione che in taluni casi è obbligatoria, rappresentando una condizione […]

Come ben noto, il contenzioso che affolla le aule di giustizia è in gran parte rappresentato dalle controversie in materia di condominio. Quella della comunione forzosa degli edifici urbani è la situazione abitativa più diffusa: la vita umana ai nostri tempi trascorre fra le mura di un condominio. E’ dunque naturale conseguenza che il condominio […]

Sulla base delle alte percentuali italiane di soggetti che abitano in un condominio, si può rispondere con un generico quasi tutti. Circa il 60% della popolazione italiana, infatti, risiede in uno stabile condominiale e si è dovuta – o si deve confrontare – con le sue regole, i suoi abitanti ed il suo amministratore. Ed […]