Con la sentenza n. 3791/2025, la Corte d’Appello di Roma ribalta il giudizio di primo grado e stabilisce un importante principio secondo cui, quando i lavori condominiali rendono inagibile l’immobile, il condominio è tenuto a indennizzare il proprietario (o l’usufruttuario) per la perdita del canone di locazione. La questione Un appartamento sito in un condominio […]

Con la sentenza n. 87/2025 (già analizzata per i suoi effetti sulla procedura di mediazione) il Tribunale di Modena si è pronunciato su un caso che interessa molti gestori di immobili: un inquilino aveva smesso di pagare il canone perché riteneva l’immobile “difettoso” sul piano energetico. Ma la giustizia ha dato torto al conduttore. Consumi […]

Un’indagine condotta da SoloAffitti, leader nella gestione delle locazioni, fotografa un panorama preoccupante: il 50% degli inquilini lascia l’immobile senza aver versato gli affitti arretrati; il 62% risulta in ritardo con i pagamenti. La rilevazione, che si basa sulla più grande banca dati italiana di inquilini morosi, conferma un trend di insolvenza elevato e persistente, […]

Sicurezza: requisiti obbligatori Gli immobili destinati agli affitti brevi, sia gestiti in forma imprenditoriale che occasionale, devono essere dotati di: Rilevatori di gas e monossido di carbonio funzionanti e con segnalazione d’allarme. Estintori portatili in posizioni visibili e facilmente accessibili, con un estintore ogni 200 m² di pavimento o frazione, e almeno uno per piano. […]

Mediazione o negoziazione assistita in caso di locazione? Una sentenza emessa da Tribunale di Roma, (n. 4817 del 23 marzo 2023) ci consente di approfondire l’ambito di applicabilità dei due istituti. La causa decisa dal Giudice capitolino aveva ad oggetto la materia locatizia che, al pari di quella condominiale, è inserita nell’elenco delle materie per […]

Quando l’opposizione al decreto ingiuntivo concesso per canoni locativi non corrisposti viene proposta con citazione, anziché con il ricorso proprio del rito del lavoro, che sarebbe necessario secondo il dettato dell’art. 447 bis del c.p.c., non occorre mutare il rito processuale (da cognizione ordinaria a rito del lavoro), come disposto dalla normativa speciale applicabile in […]

Fatto: Con atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale atto di citazione per la convalida AF, EM e UM, quali comproprietari di un appartamento in Firenze, locato ad SG, avevano dedotto il mancato pagamento di alcuni canoni di locazione del 2012 e 2013, per cui chiedevano l’emissione di decreto ingiuntivo per i canoni […]

Condominio Caffè e Iuslaw Webradio tornano domani in diretta su facebook, alle ore 16,00, per l’appuntamento settimanale di informazione “live” coordinato da Angelo Marzo della Radio Ufficiale dell’Avvocatura e condotto dal nostro direttore di testata Michele Zuppardi e dal nostro capo della redazione Roberto Rizzo. Ospite del giorno sarà l’avvocato Dario Balsamo, condominialista del Foro […]

Continuano ad affiorare le decisioni di merito, anche di opposto orientamento, in relazione agli sfratti per morosità. Dopo il Tribunale di Roma, ora è la volta del Tribunale di Trani. Ma andiamo per ordine. Solo qualche giorno fa ci trovavamo a commentare l’Ordinanza del Tribunale di Roma n. 45986 del 16 dicembre 2020, con la […]

Il perdurare dell’emergenza sanitaria da coronavirus non esclude automaticamente la responsabilità del debitore, il quale deve dimostrare, in maniera precisa e circostanziata, che il proprio inadempimento è dovuto all’osservanza delle prescrizioni poste al fine di contenere la diffusione dell’epidemia e di aver fatto comunque uso dell’ordinaria diligenza per rimuovere gli ostacoli all’esatta esecuzione delle obbligazioni […]