Una delle problematiche più diffuse in ambito condominiale è quella relativa ai condòmini morosi, ovvero quei proprietari che non pagano le quote condominiali entro i termini previsti, creando una serie di problemi relativi alla gestione delle parti comuni. A tal proposito, è però opportuno approfondire un aspetto che riguarda la morosità, ovvero chi si deve […]

La sentenza del Tribunale di Agrigento n. 158/2026 si colloca in un punto sensibile della dinamica condominiale: cosa accade quando l’assemblea non approva i bilanci successivi, ma la gestione deve comunque proseguire? Il tema non è meramente contabile. È sistemico. Riguarda l’equilibrio tra potere assembleare e funzione gestoria dell’amministratore, tra legalità formale e continuità amministrativa. […]

La Corte d’appello di Napoli, con la sentenza n. 4120/2025, ha affrontato – tra le altre – la questione relativa alla legittimazione passiva in caso di richiesta, da parte di un’impresa appaltatrice, di conoscere l’elenco dei condomini morosi e le quote millesimali non versate. La domanda è semplice ma decisiva per amministratori e imprese: chi […]

Il Tribunale di Salerno, con la sentenza n. 2110/2025, torna su un tema che tocca da vicino l’attività quotidiana degli amministratori di condominio: il diritto del creditore insoddisfatto di conoscere l’identità dei condomini morosi e l’obbligo dell’amministratore di cooperare. Il giudice ha condannato un condominio, in persona del suo amministratore, alla consegna dei dati richiesti […]

Un’indagine condotta da SoloAffitti, leader nella gestione delle locazioni, fotografa un panorama preoccupante: il 50% degli inquilini lascia l’immobile senza aver versato gli affitti arretrati; il 62% risulta in ritardo con i pagamenti. La rilevazione, che si basa sulla più grande banca dati italiana di inquilini morosi, conferma un trend di insolvenza elevato e persistente, […]

La vicenda. Un’impresa di costruzioni muove causa contro un condominio al fine di recuperare il credito vantato in forza di un contratto d’appalto nel quale, in maniera del tutto singolare, veniva sancita la parziarietà dell’obbligazione condominiale e, di conseguenza, ci si impegnava a far valere un’azione diretta avverso i soli condomini morosi nella propria quota, […]

A fronte della richiesta del fornitore insoddisfatto, in questo caso avanzata giudizialmente attraverso un procedimento di cognizione sommaria, l’ente di gestione è tenuto a comunicare, nel termine perentorio stabilito dal Giudice, tutti i dati necessari al fine di agevolare al massimo il creditore nella realizzazione del proprio diritto. Il Condominio, pertanto, deve inviare all’appaltatore l’elenco […]

Il fatto. Caia conveniva in giudizio la società in persona del legale rappresentante per opporsi al decreto ingiuntivo proposto dalla società erogatrice di gas e luce per  delle somme di 630,91€ rimaste insolute. Il credito oggetto del ricorso per decreto ingiuntivo era nato in quanto Caia sottoscriveva un contratto di fornitura luce e gas con […]

Nell’ultima puntata avevamo anticipato la quarta proroga del “blocco sfratti”, confermata dal Decreto Sostegni convertito nella Legge n. 69/21, il cui art. 40 quater ha spostato al 31 dicembre 2021 il termine che doveva scadere il 30 giugno 2021. Più precisamente, è stata disposta una doppia proroga differenziata a secondo della data del provvedimento di […]

Fatto: Un condominio di Pescasseroli  ottiene un decreto ingiuntivo dal Tribunale di Sulmona.  Il destinatario di tale provvedimento è una società. Il motivo è il mancato saldo della quota di oneri condominiali straordinari. Il legale rappresentante della società propone opposizione. In via preliminare, eccepiva la nullità ed inefficacia del decreto ingiuntivo in quanto non proprietaria […]