La vicenda processuale L’attore, usufruttuario dell’immobile in cui risiedeva, ha deciso di opporsi al decreto ingiuntivo emesso dal condominio, che gli intimava il pagamento di oneri straordinari. L’attore contestava non solo l’importo richiesto, ma anche la propria legittimazione passiva, sostenendo che, data la natura straordinaria delle spese, la responsabilità fosse esclusivamente del nudo proprietario. Il […]

All’interno di un Condominio, la presenza di diritti reali di godimento (es. usufrutto/diritto di abitazione) e di nuda proprietà che insistono sulla medesima unità abitativa, ha fatto sì che nel corso degli ultimi anni si sia sviluppato un consistente numero di sentenze in materia ed il legislatore ha pensato bene di fornire le linee guida […]

Il caso. Un condomino si opponeva a un decreto ingiuntivo emesso in favore del condominio per il mancato pagamento a titolo di quota spese condominiali per il rifacimento degli intonaci e la tinteggiatura delle facciate, in qualità di nudo proprietario. Il Tribunale rigettava l’opposizione; avverso tale pronuncia il condomino proponeva appello ma, la Corte territoriale […]

E’ fatto notorio che il nudo proprietario,nell’utilizzo del bene oggetto di usufrutto,ha delle facoltà più limitate rispetto all’usufruttuario. Tanto poiché, per logica prima ancora che per diritto, il diritto di uso e godimento del bene coincide con l’essenza stessa dell’usufrutto. Conseguenza diretta di ciò è che rientra nei poteri dell’usufruttuario, ad esempio, abitare nell’immobile o […]