L’acquisto dell’abitazione è fortemente condizionato dalla possibilità di accedere a un mutuo ipotecario. Secondo i dati analizzati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, una quota significativa delle compravendite residenziali avviene con il supporto del finanziamento bancario. Il Quaderno dedicato alle politiche bancarie e al mercato residenziale evidenzia come il credito non sia un semplice strumento accessorio, ma […]

Le quotazioni OMI rappresentano uno dei principali riferimenti pubblici per l’analisi del mercato immobiliare. Tuttavia, tali quotazioni sono fortemente legate alla zonizzazione del territorio comunale, che non è statica ma viene periodicamente aggiornata. La revisione decennale del 2024 ha comportato sia modifiche dei confini di alcune zone OMI, che accorpamenti o suddivisioni di aree territoriali […]

Le zone OMI rappresentano il perno attorno al quale ruota la lettura pubblica del mercato immobiliare italiano. Tuttavia, una descrizione basata esclusivamente su confini amministrativi rischia di essere insufficiente a cogliere le reali differenze tra aree urbane. Il contributo pubblicato nei Quaderni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare introduce l’uso dei Point of Interest (POI) come strumento […]

Nel metodo del confronto delle vendite (Sales Comparison Method – SCM), la qualità della stima dipende in larga misura dalla coerenza del campione utilizzato. La prassi professionale dimostra come errori nella scelta dei comparabili possano condurre a: valori distorti contenziosi in ambito fiscale e giudiziario contestazioni nei procedimenti condominiali e nelle divisioni patrimoniali Il contributo […]

La prestazione energetica dell’immobile è oggi una variabile informativa imprescindibile, ma non può essere tradotta in valore economico con criteri meccanici. Il Quaderno OMI chiarisce che l’errore più frequente nelle valutazioni consiste nel: sovrastimare l’effetto della classe energetica duplicare benefici già incorporati in altre caratteristiche; applicare correttivi standardizzati privi di riscontro di mercato L’aggiustamento energetico […]

Con la pubblicazione dei Quaderni dell’Osservatorio – Appunti di economia immobiliare, l’Agenzia delle Entrate mette a disposizione di un pubblico più ampio studi e analisi che, fino ad oggi, non trovavano spazio nelle tradizionali pubblicazioni istituzionali (Rapporti Immobiliari, Note Trimestrali, Statistiche Catastali). Si tratta di una pubblicazione annuale che raccoglie contributi tecnici ad alto valore […]