La Corte d’appello di Napoli, con la sentenza numero 1625 del 15 aprile 2024, ha esaminato la questione dell’assegnazione dei posti auto in condominio, in particolare quando il frazionamento di alcune unità immobiliari ha aumentato il numero degli appartamenti e, di conseguenza, degli utenti del parcheggio comune, rispetto alla configurazione originaria del fabbricato. In tali […]

In ambito urbanistico, i proprietari delle unità immobiliari situate all’interno di un condominio hanno sempre la facoltà di rivendicare il diritto reale d’uso sui parcheggi realizzati dal costruttore in base alla legge ponte. È irrilevante che l’area sia stata affittata a terzi prima degli atti di acquisto, poiché la nullità parziale del contratto (che deroga […]

In ordine all’uso, a parcheggio, delle aree di proprietà comune, posto che tale decisione si risolve in una “regolamentazione” delle modalità di uso e godimento del bene, quando l’innovazione renda “talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino”, così come accade nel caso in cui i singoli posti auto […]

Il fatto. L’amministratore ed un gruppo di condòmini ricorrevano al Tar Lombardia contro il provvedimento del Comune che vietava l’installazione dei dissuasori di parcheggio all’interno dell’area condominiale privata destinata a tale uso limitandosi a motivare il diniego con la generica affermazione per la quale la detta installazione sarebbe stata d’intralcio alla circolazione veicolare sulla prospiciente […]