Tra le norme che più frequentemente alimentano il contenzioso condominiale, l’art. 1117 c.c. occupa certamente una posizione centrale. La ragione è evidente: dalla qualificazione di un bene come comune oppure esclusivo discendono conseguenze rilevanti sul piano della proprietà, della gestione, della ripartizione delle spese e, non di rado, della stessa commerciabilità degli immobili. Lo Studio […]

L’amministratore di condominio è colui che gestisce l’edificio nell’interesse dei condòmini che lo abitano e, di conseguenza, si occupa anche della manutenzione delle parti comuni. Le parti comuni di un edificio appartengono a ciascun proprietario e alcune di esse sono indispensabili per l’esistenza stessa dell’edificio, ad esempio le pareti esterni, il tetto, le fondamenta, le […]

Con la sentenza n. 409/2026, la Corte d’Appello di Venezia affronta una questione tanto frequente nella prassi quanto insidiosa sul piano interpretativo: l’utilizzo dello spazio condominiale da parte di un singolo, in funzione dell’attività commerciale esercitata. Il caso riguarda l’occupazione di uno scoperto condominiale con tavoli e sedie a servizio di un bar. Ma il […]

Nel condominio esiste una zona grigia che genera conflitti silenziosi: l’uso più intenso delle parti comuni. Un armadio sul pianerottolo. Una scaffalatura nel sottoscala. Un ripostiglio ricavato nel vano tecnico. Il punto non è solo materiale. È sistemico. La sentenza n. 549/2026 del Tribunale di Torre Annunziata affronta proprio questo nodo: quando l’utilizzo di uno […]

In ambito condominiale, l’ente di gestione non può opporsi all’installazione da parte di un condòmino dell’unità esterna del condizionatore sul lastrico comune, a meno che non ci siano divieti specifici nel regolamento. Inoltre, se una consulenza tecnica d’ufficio dimostra che la pompa di calore non compromette la stabilità dell’edificio né il suo decoro architettonico, l’installazione […]

La vicenda. Un condominio è destinatario di un provvedimento di un Ente territoriale avente a oggetto l’ordine di demolizione di un manufatto abusivo. Il condominio decide di presentare ricorso al TAR in quanto ritiene di non essere il legittimo destinatario dell’ingiunzione. Quadro normativo. Sul punto varie sono le pronunce giurisprudenziali in ambito amministrativo che si […]

Fatto: Il Tribunale di Napoli, nel definire una lite fra condomini, ha accertato la realizzazione di opere su parti comuni (muro perimetrale a confine e “platea”).  La convenuta aveva posto in collegamento la sua proprietà esclusiva e la stessa parte comune con una sua proprietà individuale esterna al condominio. Il giudice di primo grado ha […]

Il vano scale si presume bene comune salvo titolo contrario. Pertanto, in sede di approvazione delle tabelle millesimali, le relative quote proporzionalmente vanno imputate a tutti i condomini. È quanto stabilito dal Tribunale di Rieti con la sentenza n. 548 del 20 ottobre 2021. Accolta la domanda della condomina, che lamentava il fatto che l’assemblea […]

La vicenda. Una società impugna la delibera che le nega l’autorizzazione a installare sul tetto condominiale un impianto fotovoltaico a beneficio esclusivo degli appartamenti di sua proprietà. Il condominio si costituisce sostenendo la correttezza della decisione poiché, da un lato l’occupazione del tetto con 84 pannelli per un periodo di 20 anni avrebbe impedito agli […]

L’aliquota ridotta. Finora sulla base di un consolidato orientamento interpretativo dell’amministrazione finanziaria, l’applicazione dell’aliquota IVA ridotta prevista per la cessione di «energia per uso domestico» al rilascio, da parte dell’amministratore di condominio, di una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante che l’energia elettrica somministrata presso i punti di prelievo oggetto dei suddetti contratti di fornitura […]