La sentenza del Tribunale di Agrigento n. 158/2026 si colloca in un punto sensibile della dinamica condominiale: cosa accade quando l’assemblea non approva i bilanci successivi, ma la gestione deve comunque proseguire? Il tema non è meramente contabile. È sistemico. Riguarda l’equilibrio tra potere assembleare e funzione gestoria dell’amministratore, tra legalità formale e continuità amministrativa. […]

La questione, da tempo dibattuta e ancora irrisolta, riguardante l’individuazione del soggetto legittimato a ricevere la notifica del provvedimento che ordina la comunicazione dei dati dei condòmini morosi, si arricchisce di una nuova e interessante pronuncia. La formulazione dell’articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile è piuttosto ambigua. È certo che il creditore […]

La vicenda processuale L’attore, usufruttuario dell’immobile in cui risiedeva, ha deciso di opporsi al decreto ingiuntivo emesso dal condominio, che gli intimava il pagamento di oneri straordinari. L’attore contestava non solo l’importo richiesto, ma anche la propria legittimazione passiva, sostenendo che, data la natura straordinaria delle spese, la responsabilità fosse esclusivamente del nudo proprietario. Il […]

Il Tribunale di Bergamo ha ritenuto insussistente la doglianza di un condòmino moroso che aveva versato un modesto acconto nelle more della notifica di un decreto ingiuntivo, condannandolo al pagamento delle spese processuali. Una bella sentenza del Tribunale di Bergamo, la n. 1924/2020 del 31 dicembre, chiarisce in modo inequivocabile a tutti i precisi amministratori, […]