Il TAR Sicilia, con la sentenza n. 440/2025, conferma che per il cambio di destinazione d’uso di una proprietà esclusiva, da negozio a garage, il Comune non può subordinare l’approvazione alla delibera dell’assemblea condominiale. I fatti e i precedenti gradi di giudizio La proprietaria di un locale sito in un condominio aveva presentato una SCIA […]

Come noto, l’art. 1130-bis c.c. stabilisce che l’amministratore deve convocare l’assemblea per l’approvazione del rendiconto condominiale entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio. Tale disposizione si configura come norma imperativa, volta a garantire trasparenza, regolarità e certezza nella gestione condominiale. Regolamento condominiale: fonte di obbligo per chi? Il regolamento di Condominio può prevedere un termine più […]

La presenza sempre maggiore di strutture ricettive in condominio, nella forma del Bed&Breakfast, dell’affittacamere o delle locazioni brevi ad uso turistico, impattano fortemente sulla gestione e i delicati equilibri degli ecosistemi condominiali, con il conseguente tentativo di arginare tale fenomeno. Il caso di specie Il Tribunale di Napoli, con sentenza 18/06/2024 n. 6274, è stato […]

Il Tribunale di Livorno, con sentenza 10/08/2024 n. 912, riafferma il principio secondo cui le modifiche apportate alle parti comuni ad opera di un condominio devono essere preventivamente autorizzate dall’assemblea e devono rispettare il regolamento condominiale, soprattutto quando tali modifiche possono incidere sul decoro architettonico dell’edificio. Il caso affrontato dal giudice livornese Il procedimento deriva […]

Il caldo delle ultime settimane ha portato numerosi condomini alla (nuova) installazione di impianti di climatizzazione personale all’interno delle proprie unità immobiliari, collocandone i motori all’esterno del fabbricato, sui balconi o sulla facciata, provocando dissapori con gli altri abitanti. La pianificazione urbanistica, i Regolamenti comunali e la Soprintendenza Archeologia, Belle arti e Paesaggio La prima […]

L’art. 1123 c.c. prevede che tutti i condomini siano tenuti a contribuire alle spese per la gestione, manutenzione (ordinaria e straordinaria), nonché per le innovazioni delle parti comuni, «in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno» (art. 1123, c. 1 c.c.). La tabella millesimale “generale” rappresenta, quindi, il criterio comune e generale per il […]

Tipologia di regolamenti condominiali È nota la distinzione tra i Regolamenti c.d. contrattuali, ossia quelli predisposti dall’originario unico proprietario dell’intero edificio, ed i Regolamenti c.d. assembleari, ossia quelli deliberati dall’assemblea dei condomini con la maggioranza di cui all’art. 1136, comma 2 c.c. La distinzione non è meramente teorica, ma ha delle importanti ricadute sul piano […]

Il caso. La proprietaria di un immobile impugna la delibera assembleare che ha approvato i rendiconti relativi anche al servizio di riscaldamento, rifiutandosi di pagare le spese di consumo e di uso dell’impianto, dal quale si è distaccata trent’anni fa. Il condominio si oppone, spiegando che tre articoli del regolamento contrattuale obbligano i condòmini a […]

È tenuto al pagare le spese condominiali anche il condominio che, di propria iniziativa e senza autorizzazione del condominio, rende autonome le autorimesse di sua proprietà chiudendo gli accessi tra queste e le parti comuni dell’edificio. Lo ha stabilito la Corte di Appello di Venezia con la sentenza n. 2097 del 22 luglio 2021. Nel […]

Immaginatevi di essere condòmini di un parco molto “bon ton” situato in una delle location più amate e meravigliose d’Italia e di scoprire, in un giorno di fine estate, che in un appartamento ivi adibito a “casa vacanza” si svolge il mestiere più antico del mondo, il meretricio. Sconcerto, rabbia e per alcuni versi paura […]