Tra le norme che più frequentemente alimentano il contenzioso condominiale, l’art. 1117 c.c. occupa certamente una posizione centrale. La ragione è evidente: dalla qualificazione di un bene come comune oppure esclusivo discendono conseguenze rilevanti sul piano della proprietà, della gestione, della ripartizione delle spese e, non di rado, della stessa commerciabilità degli immobili. Lo Studio […]

Il Tribunale di Torino, con la sentenza n. 2774/2025, ha revocato un decreto ingiuntivo concesso a un condominio per il recupero delle spese straordinarie relative alla manutenzione del passo carrabile, in quanto il destinatario non era un condomino ma il titolare del fondo dominante gravato da servitù di passaggio. Tuttavia, il giudice ha comunque riconosciuto, […]

Tipologia di regolamenti condominiali È nota la distinzione tra i Regolamenti c.d. contrattuali, ossia quelli predisposti dall’originario unico proprietario dell’intero edificio, ed i Regolamenti c.d. assembleari, ossia quelli deliberati dall’assemblea dei condomini con la maggioranza di cui all’art. 1136, comma 2 c.c. La distinzione non è meramente teorica, ma ha delle importanti ricadute sul piano […]