Con la sentenza n. 734 del 17 luglio 2026, la Corte d’appello di Brescia è tornata ad affrontare un tema di particolare interesse nella pratica condominiale: l’opponibilità del regolamento di condominio di natura contrattuale ai successivi acquirenti delle unità immobiliari e gli effetti che ne derivano sulla ripartizione delle spese comuni. La controversia nasce dall’impugnazione […]

Con delibera assunta il 24 marzo 2017, l’assemblea di un condominio aveva approvato un regolamento che attribuiva il ballatoio del secondo piano in proprietà e uso esclusivo ai soli proprietari degli appartamenti che vi accedono, autorizzandoli anche a installare un cancello. Due condomini impugnavano la delibera, sostenendo che il ballatoio fosse parte comune. In primo […]

Il TAR Sicilia, con la sentenza n. 440/2025, conferma che per il cambio di destinazione d’uso di una proprietà esclusiva, da negozio a garage, il Comune non può subordinare l’approvazione alla delibera dell’assemblea condominiale. I fatti e i precedenti gradi di giudizio La proprietaria di un locale sito in un condominio aveva presentato una SCIA […]

Come noto, l’art. 1130-bis c.c. stabilisce che l’amministratore deve convocare l’assemblea per l’approvazione del rendiconto condominiale entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio. Tale disposizione si configura come norma imperativa, volta a garantire trasparenza, regolarità e certezza nella gestione condominiale. Regolamento condominiale: fonte di obbligo per chi? Il regolamento di Condominio può prevedere un termine più […]

In ambito urbanistico, i proprietari delle unità immobiliari situate all’interno di un condominio hanno sempre la facoltà di rivendicare il diritto reale d’uso sui parcheggi realizzati dal costruttore in base alla legge ponte. È irrilevante che l’area sia stata affittata a terzi prima degli atti di acquisto, poiché la nullità parziale del contratto (che deroga […]

Il Tribunale di Livorno, con sentenza 10/08/2024 n. 912, riafferma il principio secondo cui le modifiche apportate alle parti comuni ad opera di un condominio devono essere preventivamente autorizzate dall’assemblea e devono rispettare il regolamento condominiale, soprattutto quando tali modifiche possono incidere sul decoro architettonico dell’edificio. Il caso affrontato dal giudice livornese Il procedimento deriva […]