Finalmente disponibile la seconda edizione del testo realizzato dal Dott. Francesco Schena. L’obiettivo di questo volume, di oltre 380 pagine, è quello di proporre, al lettore come alla comunità scientifica di riferimento, un vero e proprio statuto concettuale e metodologico della disciplina ragionieristica applicabile al condominio. Il testo, inoltre, nella sua nuova edizione, fornisce al […]

L’assemblea del condominio delibera l’approvazione del rendiconto della gestione annuale; prima di ciò, un condomino aveva venduto la propria unità immobiliare; quale valore ha nei suoi confronti, divenuto ormai ex condomino, quella deliberazione? La Corte di Cassazione, nella pronuncia del 3 agosto 2022, n. 24069, affronta la questione evidenziando anzitutto due importanti principi. Irregolarità contabili […]

La materia condominiale, in generale, ha conosciuto una evoluzione straordinaria negli ultimi anni ma, guardando a quell’arco temporale che nasce negli atti del 1941 per poi arrivare fino ai giorni d’oggi, si è dimostrata lenta, affannata e, a tratti, confusa. Gli studiosi di riferimento hanno dovuto fare i conti con un continuo disallineamento tra le […]

In considerazione del rischio sanitario connesso al protrarsi della diffusione degli  agenti  virali  da  COVID-19,  lo  stato  di emergenza dichiarato con deliberazione del Consiglio dei Ministri del 31 gennaio 2020  è ulteriormente prorogato fino al 31 marzo 2022. Di conseguenza anche le modifiche previste per la vita condominiale, si protraggono fino al 31 marzo 2022. […]

I principi confermati dalla sentenza.  La sentenza in commento (Tribunale di Napoli n.7399 del 20 agosto 2021) ribadisce il principio, già espresso dalla Corte di Cassazione Sezione II con sentenza n. 3892 del 10 gennaio 2017, secondo il quale l’amministratore condominiale inadempiente per la presentazione del rendiconto perde il diritto al compenso relativo agli esercizi […]

Prima dell’assemblea condominiale convocata per l’approvazione del rendiconto, un condomino chiedeva all’amministratore di poter esaminare le relative pezze giustificative. La richiesta veniva presentata per iscritto direttamente nelle mani dell’amministratore e recitava: “In qualità di condomino del condominio citato in oggetto chiedo di esaminare le spese evidenziate nel rendiconto in argomento sulla base dei supporti cartacei […]

La vicenda.Alcuni condomini impugnano la delibera di approvazione del bilancio condominiale lamentando una serie di vizi e irregolarità tra cui, per quanto d’interesse al presente commento, il mancato rispetto del principio di cassa nel preventivo d’esercizio, la duplicazione di alcune voci contabili, l’ingiustificata decurtazione per alcuni proprietari di una quota di spesa inerente il consumo […]

Le norme relative alla tenuta della contabilità condominiale ed alla formazione dei rendiconti non sono derogabili, neanche qualora l’amministratore sia un condomino. La legge consente ad un condomino di fare l’amministratore anche se privo del diploma di scuola secondaria superiore e della formazione specifica. Ma questo non gli consente di derogare alle regole in tema […]

Poche scuse, è inutile temporeggiare. La Corte di Cassazione ricorda che il comma 8 dell’articolo 1129 del codice civile obbliga l’amministratore uscente, alla cessazione dell’incarico, deve consegnare tutta la documentazione in suo possesso l’amministratore perchè non è titolare di uno ius retinendi con riguardo alla documentazione condominiale.   Il caso. Tizio, amministratore sino a quel […]

L’importanza di questa pronuncia si segnala inoltre per coinvolgere le singole movimentazioni e le risultanze del conto corrente condominiale nella verifica della correttezza e dell’intelligibilità del rendiconto. Il Tribunale di Crotone, espone con rigore e coerenza le linee guida per la corretta redazione del rendiconto condominiale. La vicenda trae origine dall’impugnazione, promossa da un condomino, […]