Il Tribunale di Milano, con la sentenza n. 3445/2025, ha ritenuto che quando un condomino chiede la consegna o la visione di documenti condominiali, il soggetto che deve rispondere in caso di inadempimento è l’amministratore personalmente, e non il condominio. I fatti e il percorso processuale La vicenda nasce da un decreto ingiuntivo emesso contro […]

Il Tribunale di Bologna, con la sent. n. 599/2025, interviene su una problematica spesso sottovalutata: la responsabilità dell’amministratore di condominio per i danni causati da una cattiva gestione delle parti comuni. Posta dinanzi un caso emblematico che riguardava la locazione di un fondo commerciale, danneggiato da infiltrazioni e carenze strutturali mai risolte e che hanno […]

L’art. 90 («Obblighi del committente o del responsabile dei lavori») del D.Lgs. 81/2008, recante «Testo Unico in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro», attribuisce al committente (o al responsabile dei lavori, ove nominato) una serie di compiti di verifica documentale ai fini della qualificazione delle imprese coinvolte nell’esecuzione dell’appalto. Gli […]

In ambito condominiale, l’amministratore che intraprende iniziative in modo autonomo, senza il necessario consenso preventivo dell’assemblea, in materie che esulano dalla sua competenza e che non rientrano nelle attribuzioni specifiche indicate negli articoli 1129 e 1130 del codice civile, causando danni al condominio, è tenuto a risarcire i danni patrimoniali subiti dall’ente di gestione. Obbligo […]

Qualora l’assemblea dei condòmini rinunci espressamente all’azione di responsabilità nei confronti dell’appaltatore per i danni da quest’ultimo cagionati nell’esecuzione delle opere, l’amministratore di condominio non può essere ritenuto responsabile, essendo esso vincolato all’esecuzione del deliberato assembleare. Questo il principio di diritto affermato dalla Suprema Corte di cassazione con l’ordinanza n. 5645 del 21 febbraio 2022, […]

Va bene la conoscenza interdisciplinare che l’amministratore di condominio deve avere per svolgere il proprio mandato, ma questa volta, forse, si pretende veramente troppo dalla sue capacità. Il Tribunale di Busto Arsizio, con sentenza n. 1494 del 21 ottobre 2021, ha stabilito che l’amministratore del condominio risulta responsabile delle attività di tipo tecnico-giuridico, e nello […]

Uno dei compiti dell’amministratore di condominio è quello di custodire la documentazione del condominio, tra queste “carte” devono essere presenti anche le Dichiarazioni di Conformità degli impianti, purtroppo non sempre è così. Premesso che, tali certificazioni dovrebbero essere inserite e conservate all’interno del “Registro Anagrafe Sicurezza”, che ogni condominio deve avere. L’art. 1130 c.c. specifica […]

Il Fatto. Alcuni condòmini impugnavano, innanzi la Corte d’ Appello di Roma, la sentenza emessa dal Tribunale. Tale sentenza,  aveva respinto la richiesta degli attori con conseguente condanna al pagamento delle spese di lite in favore del Condominio. Più precisamente, gli appellanti lamentavano i danni verificatisi all’interno dell’appartamento da loro occupato-e non considerati dal giudice […]

Il Fatto. Con pronuncia del 07 giugno 2018, la Corte d’Appello di Brescia, confermava la concorrente responsabilità del Condominio, in persona dell’amministratore p. t., e della Ditta appaltatrice dei lavori di manutenzione ordinaria della piscina condominiale, in relazione alla morte di una minore, annegata perché rimasta incastrata con un braccio nella griglia di scolo, posta […]

Cosa accade se il nuovo amministratore di un condominio, senza autorizzazione dell’assemblea, dispone dei pagamenti dal conto corrente condominiale a favore del precedente amministratore, imputandoli a restituzione di somme anticipate? Il passaggio di consegne è un momento molto delicato, nel quale il nuovo amministratore deve fare attenzione a non commettere errori: infatti in questo frangente […]