Con la sentenza n. 734 del 17 luglio 2026, la Corte d’appello di Brescia è tornata ad affrontare un tema di particolare interesse nella pratica condominiale: l’opponibilità del regolamento di condominio di natura contrattuale ai successivi acquirenti delle unità immobiliari e gli effetti che ne derivano sulla ripartizione delle spese comuni. La controversia nasce dall’impugnazione […]

Con la sentenza n. 506 del 15 luglio 2026, il Tribunale di Campobasso affronta una vicenda destinata a suscitare interesse nella pratica condominiale: può il titolare di una servitù di passaggio essere considerato, ai fini della ripartizione delle spese, come un vero e proprio condomino? La risposta del giudice è negativa e si fonda su […]

Una delle questioni che in condominio genera più conflitti è quella che riguarda la manutenzione dei balconi e le relative spese. Nelle situazioni in cui è necessario intervenire su ringhiere, parapetti o divisori tra balconi, sorge il dubbio su chi deve effettivamente sostenere le spese, se il singolo proprietario o il condominio. La risposta a […]

All’interno di un condominio la legge stabilisce che tutti i proprietari devono contribuire alle spese necessarie per le parti comuni, ognuno in misura proporzionale, quindi in base ai millesimi di proprietà. Per quanto concerne la casistica in cui un condomino è proprietario solo di un box auto all’interno di un condominio, è bene chiarire che […]

In condominio non bastano i numeri: serve la capacità di comunicare. Un annuncio mal scritto in bacheca, una mail ambigua o una riunione caotica possono trasformarsi in litigi, incomprensioni e perfino decisioni sbagliate.La comunicazione è uno strumento potente di sostenibilità: non solo ambientale, ma anche sociale ed economica. Quando il condominio impara a parlare con […]

Il Tribunale di Torre Annunziata, con sentenza n. 1525/2025 del 17 giugno 2025, ha rigettato l’impugnazione di una delibera condominiale relativa alla ripartizione delle spese per lavori di manutenzione straordinaria a tetto e facciate. Parte attrice sosteneva che i costi dovessero essere suddivisi in base al criterio della “verticalità” ex art. 1123, comma 3, c.c., […]

Anche se l’articolo di riferimento che disciplina i criteri di ripartizione delle spese per la manutenzione (riparazione o ricostruzione) dei lastrici solari di proprietà esclusiva posti a copertura di un edificio o parte di questo, è il 1126 c.c. le situazioni che si possono verificare nei Condomini, non sempre rendono agevole l’applicazione della citata norma […]

L’art. 1123 c.c. prevede che tutti i condomini siano tenuti a contribuire alle spese per la gestione, manutenzione (ordinaria e straordinaria), nonché per le innovazioni delle parti comuni, «in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno» (art. 1123, c. 1 c.c.). La tabella millesimale “generale” rappresenta, quindi, il criterio comune e generale per il […]

La Corte di Cassazione, torna a pronunciarsi in materia di ripartizione delle spese per le opere di aggiornamento dei sistemi antincendio dei locali autorimessa. La vicenda. Nel giudizio di opposizione attivato contro la riscossione degli oneri condominiali per l’adeguamento alla normativa antincendio dei locali adibiti ad autorimessa, il proprietario di due posti auto sosteneva che […]

Fatto. Una condomina impugnava la delibera assembleare che gli negava il diritto al distacco dall’impianto di riscaldamento. La stessa delibera aveva anche approvato il consuntivo del riscaldamento, ponendo a carico della condomina le somme a titolo di consumo. https://www.libricondominio.it/product/criteri-di-ripartizione-del-calore/ Decisione (Tribunale di Roma con la Sentenza n. 18733 del 30 novembre 2021).  Con la modifica […]