C’è un equivoco che continua a riaffiorare nella prassi condominiale: ciò che avviene nel rapporto diretto tra condomino e amministratore sarebbe, in qualche modo, “protetto” da una sorta di informalità tollerata. Una ordinanza della Corte di Cassazione interviene proprio su questo punto, ma lo fa senza enfasi. E tuttavia il messaggio è netto: la dimensione […]

Il provvedimento del Tribunale di Napoli – decreto n. 27254/2020–   in esame, accoglie l’eccezione sollevata dalla difesa dell’ex amministratore di un condominio, convenuto dal Condominio in un giudizio ordinario per la consegna di documentazione condominiale e per una richiesta di risarcimento per presunti danni. Nel provvedimento si legge: “[…] rilevato che il presente giudizio […]

Il fatto. Nel 2013 un condomino, a seguito di una caduta dalla rampa delle scale di uno stabile in cui in passato aveva abitato, cita in giudizio il condominio chiedendo un risarcimento danni per le lesioni subite. Secondo la versione fornita dal ricorrente, a causare l’infortunio sarebbe stato il cattivo stato di manutenzione dei gradini, […]

Il Condominio, quale custode dei beni comuni ai sensi dell’art. 2051 c.c., risponde per l’evento dannoso occorso in conseguenza dell’omessa custodia sulla proprietà condominiale, a condizione che il danneggiato riesca a fornire al giudicante, non solo la prova dell’effettivo accadimento del fatto storico, ma anche adeguata dimostrazione del danno subito e dell’esistenza di un nesso eziologico […]

Fatto: Una signora agiva nei confronti di un condominio sito in Ameglia (SP) chiedendo il risarcimento dei danni subiti. Affermava che si era recata a trovare la figlia che risiede in quel condominio. Mentre saliva lo scalino che conduce all’interno dello stabile, questo si era rotto provocando la caduta all’indietro. L’ attrice si recava al pronto […]

Le ripercussioni negative sugli esercizi commerciali dei ponteggi montati per necessità e per durata ragionevole costituiscono, per così dire, un danno non risarcibile, al contrario è ingiusto il danno cagionato per il mantenimento di un ponteggio “inerte” per oltre un anno. Il Condominio che ha mantenuto a lungo il ponteggio inattivo, scegliendo di sacrificare e […]

Il Tribunale di La Spezia, con la Sentenza n. 512 del 27 settembre 2021, riconosce il diritto al risarcimento del danno dell’utente che si infortuna, procurandosi la frattura esposta del femore, cadendo dalla scala condominiale, per effetto dell’improvvisa rottura di un gradino di marmo. Sussistente, nel caso di specie, la responsabilità da custodia, ai sensi […]

Fatto: Nel dicembre 2010, il proprietario di un immobile e di due garages  subiva ingenti infiltrazioni d’acqua derivanti da un’area di pertinenza condominiale con conseguente danneggiamento della parete e deperimento di tutto quanto si trovava depositato in prossimità di detta parete. Le infiltrazioni avevano origine da aree condominiali, ed in particolare da una vasca contenente […]

Il risarcimento del danno non patrimoniale da lesione causata da infiltrazione proveniente dal lastrico solare, è sempre dovuto qualora sia stato cagionato un danno accertato alla salute dei proprietari dell’immobile danneggiato, poiché si verifica la lesione del diritto alla salute costituzionalmente garantito. (Corte di appello di Roma, sentenza n. 4735 del 28 giugno 2021) Il caso. Gli attori proponevano innanzi al Tribunale […]

Con ricorso per denunzia di danno temuto ex art. 1172 c.c., il proprietario di un immobile conveniva in giudizio, innanzi al Tribunale di Catania in composizione monocratica, sia il proprietario dell’appartamento soprastante che il Condominio, lamentando il degrado sempre più evidente del balcone aggettante di pertinenza del condòmino convenuto, che aveva –già- determinato cadute di […]