La proposta di legge n. 1610, (vedi file in allegato) presentata al Senato dal senatore Paolo Marcheschi, punta a rivoluzionare il modo in cui vengono gestiti gli sfratti per morosità. L’obiettivo dichiarato è ridurre i tempi lunghi e le spese legali che gravano sui proprietari e, allo stesso tempo, tutelare gli inquilini in difficoltà economica. […]

Quando l’opposizione al decreto ingiuntivo concesso per canoni locativi non corrisposti viene proposta con citazione, anziché con il ricorso proprio del rito del lavoro, che sarebbe necessario secondo il dettato dell’art. 447 bis del c.p.c., non occorre mutare il rito processuale (da cognizione ordinaria a rito del lavoro), come disposto dalla normativa speciale applicabile in […]

Il Tribunale di Firenze con sentenza n. 1605 del 22 settembre 2021, ha affermato che la risoluzione del contratto per morosità del conduttore si ha anche durante il periodo di epidemia da Covid 19 Fatto. La proprietaria di un immobile sito in Firenze, locato per uso non abitativo, intimava alla conduttrice sfratto per morosità. La […]

Con atto di citazione, la società proprietaria di un immobile locato ad attività commerciale, intimava alla conduttrice lo sfratto per la morosità determinata dal mancato pagamento dei canoni per i mesi di aprile, maggio e giugno 2020. Quest’ultima, che aveva in precedenza formalmente comunicato all’attrice la risoluzione del contratto di locazione commerciale intercorrente tra le […]

L’emergenza sanitaria da Covid-19 ha spiegato i suoi effetti su molti ambiti delle nostre vite, compreso quello giuridico. Come era prevedibile e con riferimento ai contratti di locazione (siano essi ad uso abitativo o ad uso commerciale) l’emergenza sanitaria ha portato con se due fenomeni: da una parte ha creato innumerevoli difficoltà ai conduttori che […]

L’integrale versamento tardivo del dovuto da parte del moroso esclude la gravità dell’inadempimento la cui valutazione deve sempre essere effettuata dal Giudice del merito, per come disposto dal “Cura Italia”.   Il Fatto. Con atto di citazione per convalida di sfratto e contestuale richiesta di emissione di decreto ingiuntivo per i canoni scaduti da gennaio […]

L’emergenza sanitaria per Covid-19 ha radicalmente cambiato le abitudini della nostra vita; l’evolversi e la diffusione del contagio ha condizionato la situazione lavorativa ed economica di tutti noi. Tutto ciò sta avendo un impatto devastante sulle società e sugli ordinamenti giuridici interni e internazionali. Al fine di contrastare la diffusione dei contagi e salvaguardare la […]

L’emergenza sanitaria in atto ha favorito e comportato un notevolmente incremento del ricorso alle modalità alternative di risoluzione delle controversie, tra cui – strumento ADR principe – la mediazione. Lo strumento di diversion, infatti, sta assumendo un ruolo sempre più rilevante nel panorama giuridico italiano e le conseguenze di questa circostanza risultano sempre più evidenti […]

Il Fatto. Una società proprietaria di un immobile concesso in locazione ad un’autoscuola ed agenzia di disbrigo pratiche amministrative, resasi morosa nel pagamento dei relativi canoni sin dal settembre 2019, conveniva in giudizio la debitrice, innanzi al Tribunale di Roma, al fine di sentir convalidare lo sfratto ed ottenere, nei confronti della stessa, un decreto […]

Il Tribunale di Foggia, richiama i principi generali che impongono di valutare la gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione del contratto.   La chiusura forzata delle attività commerciali e le stringenti misure di contenimento adottate dal primo lockdown sino a oggi, impongono una riflessione in ordine alle procedure di intimazione di sfratto avanzate dai locatori […]