Accade frequentemente che nei regolamenti contrattuali predisposti dal costruttore venga inserita una clausola che lo esonera dal pagamento delle spese condominiali relative alle unità immobiliari ancora invendute. Per anni tali clausole sono state considerate pienamente legittime quando richiamate negli atti di compravendita e inserite in un regolamento di natura contrattuale. La sentenza del Tribunale di […]

Il Tribunale di Torino, con la sentenza n. 2774/2025, ha revocato un decreto ingiuntivo concesso a un condominio per il recupero delle spese straordinarie relative alla manutenzione del passo carrabile, in quanto il destinatario non era un condomino ma il titolare del fondo dominante gravato da servitù di passaggio. Tuttavia, il giudice ha comunque riconosciuto, […]

Fatto. Con atto di citazione una condomina conveniva in giudizio il Condominio   impugnando la delibera assembleare nella parte in cui si approvavano i bilanci consuntivi degli anni 2013-2016 e preventivo anno 2017. Essendo proprietaria di una unità immobiliare facente parte del Condominio convenuto, affermava di avere ricevuto il 28.02.2017 a mezzo raccomandata la delibera […]

È tenuto al pagare le spese condominiali anche il condominio che, di propria iniziativa e senza autorizzazione del condominio, rende autonome le autorimesse di sua proprietà chiudendo gli accessi tra queste e le parti comuni dell’edificio. Lo ha stabilito la Corte di Appello di Venezia con la sentenza n. 2097 del 22 luglio 2021. Nel […]