L’art. 1123 c.c. prevede che tutti i condomini siano tenuti a contribuire alle spese per la gestione, manutenzione (ordinaria e straordinaria), nonché per le innovazioni delle parti comuni, «in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno» (art. 1123, c. 1 c.c.). La tabella millesimale “generale” rappresenta, quindi, il criterio comune e generale per il […]

Mediazione o negoziazione assistita in caso di locazione? Una sentenza emessa da Tribunale di Roma, (n. 4817 del 23 marzo 2023) ci consente di approfondire l’ambito di applicabilità dei due istituti. La causa decisa dal Giudice capitolino aveva ad oggetto la materia locatizia che, al pari di quella condominiale, è inserita nell’elenco delle materie per […]

La vicenda. Un condominio cita in giudizio l’ex amministratore accusandolo di aver utilizzato in maniera occulta le somme accantonate in un fondo destinato al ripristino delle facciate del fabbricato, creando, in particolare, un’indebita commistione con gli oneri per la gestione ordinaria. Per tale motivo, il condominio chiede la rifusione del saldo negativo del fondo per […]

La vicenda. Un condomino impugna la ratifica di un intervento di manutenzione straordinaria del tetto sovrastante la scala B che già era stato eseguito su autonoma iniziativa dell’amministratore in quanto considerato urgente e indifferibile. In particolare, la delibera è ritenuta viziata, tra l’altro, per violazione dell’articolo 1136 del Codice Civile, poiché il quorum di voti […]

La vicenda. Un condominio evoca in giudizio l’ex amministratore al fine di ottenere un risarcimento, da un lato per responsabilità contrattuale conseguente a una gestione infedele nonché all’omessa consegna della documentazione economica e contabile del fabbricato; dall’altro lato per danni morali, facendo leva sul fatto che la distrazione di somme dal conto corrente condominiale configura, […]

La vicenda. Dopo aver tentato di recuperare oneri per oltre 11.000,00 euro consacrati in due decreti ingiuntivi, un condominio tenta la carta della sospensione del servizio di acqua calda e riscaldamento relativi all’appartamento intestato al moroso, chiedendo un’autorizzazione giudiziale con indicazione delle misure e degli interventi tecnici necessari alla sigillatura delle tubature e al distacco […]

La vicenda. Un condomino affitta il proprio negozio a un’associazione di promozione sociale, che da subito esegue una serie di interventi sull’immobile tra cui il tamponamento delle vetrine con pannelli antisfondamento e l’installazione di telecamere di videosorveglianza. Appreso che detta associazione gravita nell’orbita del movimento politico di CasaPound – tant’è vero che, sin dall’inaugurazione, il […]

La vicenda. Il Tribunale di Roma è investito di una singolare vicenda processuale. L’attuale condomina, destinataria di un’ingiunzione per oneri, sostiene di non essere tenuta a pagare la quota dell’importo iscritto a bilancio come “Saldo Decreto Ing. 1997/1999” e riguardante il compenso di un ex amministratore che si era visto riconoscere il proprio credito solo […]

La vicenda. Il condominio protagonista della vicenda nutre il timore che la proprietaria di un appartamento stia alterando le rilevazioni del relativo contatore dell’acqua, avendo riscontrato difformità sospette tra i dati di lettura delle singole utenze e il consumo dell’intero fabbricato. Per tale motivo, con voto all’unanimità dei presenti, l’assemblea aveva deliberato di installare un […]

Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 17135 del 04 novembre 2021, ha sancito il principio secondo il quale: “(…) è valida la delibera dell’assemblea che approva i bilanci consuntivi di più annualità in unica soluzione. La violazione delle ordinarie regole di gestione, infatti, assume rilevanza solo ai fini dell’eventuale revoca dell’amministratore ma non […]